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    深圳东门升级改造:传统商业步行街如何重生

      说起商业步行街,许多人都会回答是“童年回忆”。商业步行街已经发展多年,在丰富居民生活、活跃城市经济方面发挥了积极作用,但在消费升级、大型购物中心不断崛起的冲击下,很多步行街都面临转型升级的问题。

      此前,商务部召开步行街改造提升工作专题新闻发布会,正式将深圳东门步行街等12条步行街列入第二批步行街改造升级试点,东门步行街升级改造试点也在近日正式启动。那么,传统的商业步行街应该如何重生?

      步行街的“生命力”

      说起深圳最热闹的地方,位于深圳罗湖区的东门步行街绝对榜上有名,东门步行街不仅是深圳最具代表性的商圈之一,也是深圳商业的一面“镜子”。从老街地铁站出来,步行街沿街店铺的叫卖声、美食城的烧烤档发出滋啦响声等,组成了深圳最具烟火气息的市井画卷。

      “就算是大年初一,这里绝大多数的商铺都继续营业,街道还会举行舞狮敲钟仪式,日均客流量有时候还会超过百万。”在东门南塘商业中心经营服装生意的陈老板一边收拾着货物,回想起过往春节东门步行街的热闹。“之前,受疫情冲击,步行街上很多临街店铺都关门了,最近情况稍微有所好转。”

      记者在东门步行街看到,原先倒闭的许多店铺已经“换装重生”,例如东门步行街麦当劳旁的临街店铺,已经改为服装店重新营业,由此可见步行街的“生命力”。不过,除了传统的茂业百货、太阳广场、天虹商场以及华润1234space,以及东门町等美食广场,步行街依旧以售卖低价的服饰商品小店、小吃店以及服饰批发店为主,一些商城里的高楼层商铺空置现象仍很明显。

      “以年轻族群来说,现在来逛东门的主要是中学生年纪的年轻人,现在深圳各区都有自己的商圈,购物中心的形式也差不多,所以感觉很多人都不太愿意来逛东门。”陈老板如是说,“东门步行街的许多路是修漂亮了,但也是该赶紧改造升级了。”

      从“夜经济”到“地摊经济”再到“小店经济”,无一例外,都在追寻着那份熙熙攘攘的烟火气,而商业步行街恰恰是彰显城市温度的最佳载体。不过,在商家和消费者眼里,东门步行街焕新提升已经迫在眉睫,全国多数的商业步行街也面临同样的问题。高力国际文旅和消费运营中国区董事李君涛表示,说起步行街这种形态,在改革开放以后很多一二线城市的城市中心位置,由于交通便捷人流客流聚集,很多步行街自发而成。经过这几十年的发展,步行街的自发性依旧明显,但缺乏规划和引导性。在竞争日益加大的今时今日,原来这种步行街的商业活跃度就会衰减。

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