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          金輝控股“漫漫”四年排隊轉戰港股 樓盤投訴不斷質量堪憂

            2020年3月18日,中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心聯合發布“中國房地產開發企業500強”測評成果,金輝集團股份有限公司(以下簡稱“金輝集團”)躋身“500強”,排名第36名。

            不久后,金輝控股(集團)有限公司(以下簡稱“金輝控股”)作為金輝集團赴港上市的主體,“亮相”資本市場。

            然而,身披“光環”的背后,赴港上市的金輝控股或“荊棘載途”。旗下多家子公司收“罰單”收到手軟,頻頻“踩線”違規施工、環保問題、虛假宣傳等,這或暴露出其社會責任或存缺失的“短板”。不僅如此,數家子公司被列入經營異常名錄,金輝控股的內部治理水平顯隱憂。雪上加霜的是,金輝控股在多地開發的住宅物業,遭到業主的投訴更是接踵而至,其開發的樓盤質量或堪憂。

            一、“漫漫”四年排隊之路,棄A股“轉戰”赴港上市

            據公開信息,2016年1月26日,金輝集團首次向證監會遞交上市申請,開始沖擊A股“排隊之路”。誰知,這一“等”便是四年。

            A股上市未果后,金輝集團欲“轉戰”登陸港交所。

            2020年3月25日,金輝控股向港交所遞交上市申請(以下簡稱“招股書”),正式沖擊港股。

            據招股書,2020年3月,鑒于中國房地產行業調控和監管環境收緊,及中國總體融資環境所面臨的挑戰日趨嚴峻,以及為獲得國際證券市場認可,金輝集團向證監會提交自愿撤回A股上市的申請。

            為赴港上市,金輝集團“大刀闊斧”地進行了一番重組,于2020年3月5日重組完成。

            據招股書,金輝控股成立于2019年10月17日,注冊于開曼群島。2020年3月5日,金輝控股從金輝集團的間接控股股東金輝地產控股有限公司處收購Jubilance Properties Limited,自此成為金輝集團的離岸控股公司,并作為金輝集團赴港上市的主體“亮相”資本市場。

            據招股書及官網,金輝集團1996年發軔于福州,2009年總部遷往北京,是一家全國布局、區域聚焦的地產開發商,主要從事為首置和首改客戶提供的住宅物業,主要四種住宅物業系列包括銘著系、云著系、優步系、大城系。

            據招股書,截至2019年底,金輝控股共有144個處于不同開發階段的物業開發項目,總建筑面積為26,674,399平方米,其中包含由子公司開發的102個項目以及由合營公司、聯營公司開發的42個項目。

            開發足跡涉及長三角、環渤海、華南、西南及西北區域,金輝控股旗下超過100家子公司卻良莠不齊,多家子公司“黑歷史”纏身。

            二、多家子公司頻頻收“罰單”,社會責任或存缺失

            眾所周知,合規經營是一家公司生存的基本要求之一。而金輝控股旗下諸多子公司卻存在因違規而被罰、屢罰不改的情形。

            據招股書,上海天萃房地產開發有限公司(以下簡稱“上海天萃”)成立于2015年11日8日,系金輝控股的間接控股子公司。然而,上海天萃成立不足五年卻頻頻收“罰單”,涉及違規施工、違規排污、應招標而未招標等。

            據閔行區規劃資源局2120190009號文件,2019年6月3日,上海天萃因未取得建設工程規劃許可證、未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的違規行為,而被上海市閔行區規劃和自然資源局處以罰款1,827.3元的行政處罰。

            據閔行區規劃資源局2120190007號、第2120190006號文件,2019年3月28日,上海天萃均因未辦理開工放樣復驗擅自開工建設的違規行為,而被上海市閔行區規劃和自然資源局處以罰款共計4,000元的行政處罰。

            據上海市水務局第2220160185號文件,2016年10月31日,上海天萃因未取得污水排水官網許可證的情況下,向城鎮排水設施排放污水,而被上海市水務局處以罰款2萬元的行政處罰。

            據上海市閔行區建設和管理委員會第2120160051號文件,2016年8月23日,上海天萃因未取得施工許可證擅自施工、必須進行招標的項目不招標的違規行為,而被責令改正并處以罰款72.2萬元的行政處罰。

            據上海市閔行區建設和管理委員會第2120160036號文件,2016年4月18日,上海天萃因必須進行招標的項目而不招標、施工圖設計文件未經審查擅自施工、未取得施工許可證擅自施工的,而被責令改正并處以罰款39.3萬元的行政處罰。

            此外,金輝控股“劣跡斑斑”的子公司不止一家。

            據招股書,西安曲江原山置業有限公司(以下簡稱“西安曲江原山”)系金輝控股的間接控股子公司。然而,西安曲江原山頻頻受處罰,涉及環保違規、違規銷售商品房等。

            據市住建曲江罰字﹝2019﹞45號、市建曲江罰字﹝2019﹞25號文件,2019年,西安曲江原山兩次因未采取有效揚塵防治措施造成揚塵污染的行為,而被西安市住房和城鄉建設局處以罰款共計10萬元的行政處罰。

            據西安市住房保障和房屋管理局數據,2017年4月29日,西安曲江原山因在“金輝世界城”項目中,涉嫌違規銷售,而被西安市住房保障和房屋管理局責令暫停該項目網上簽約業務,并依法進行嚴肅查處。

            據陜西網源自西安市住房保障和房屋管理局公開信息,2017年8月3日,在西安市房管局公布的《2017年已作出行政處罰決定的項目名單(第三批)》名單中,西安曲江原山因在“金輝世界城”項目中,未取得《商品預售許可證》擅自預售商品房,而被處以罰款56萬元的行政處罰。

            而子公司問題“纏身”的問題遠未結束。據招股書,重慶金輝長江房地產有限公司(以下簡稱“重慶金輝長江”)成立于2001年4月13日,系金輝控股的間接控股子公司。然而,重慶金輝長江曾在違規施工、噪音污染“踩雷”。

            據渝規罰兩江新區字﹝2019﹞第0459號文件,2019年11月19日,重慶金輝長江因私自增設面積及減少居住建筑面積等,而被重慶兩江新區規劃和自然資源局處以罰款1.93萬元的行政處罰。

            據渝規罰兩江新區字〔2018〕第0403號、渝規罰兩江新區字〔2018〕第0297號、渝規罰南岸字〔2018〕第0028號及渝規罰南岸字〔2018〕第0006號文件,2018年,重慶金輝長江四度因未取得建設工程規劃許可證,擅自修建違法建設,而被重慶市規劃局處以罰款共計228.86萬元的行政處罰。

            據重慶市政府公開信息,2018年7月6日,重慶金輝長江因建筑施工夜間噪聲擾民被群眾投訴強烈,被重慶市環保局、城鄉建委及公安局聯合約談。2018年以來,重慶金輝長江及其施工單位,被群眾投訴高達285次,被重慶市環境行政執法總隊處罰高達11次。

            據招股書,揚州金輝置業有限公司(以下簡稱“揚州金輝置業”)系金輝控股的間接控股子公司。然而,報告期內,揚州金輝置業卻曾因多次違規施工被罰。

            據揚城執罰字〔2018〕第5007號文件,2019年2月27日,揚州金輝置業因未經規劃部門批準擅自建設4處小區配套附屬用房,而被揚州市城市管理(行政執法)局責令按規劃要求辦理建設工程規劃許可證,并處以罰款2.56萬元的行政處罰。

            據揚州市規劃局〔2018〕47號、〔2018〕48號文件,2018年12月28日,揚州金輝置業兩度因未按建設工程規劃許可證及其附件規定的內容建設,而被揚州市規劃局處以罰款共計4.18萬元的行政處罰。

            據招股書,鹽城金輝居業房地產開發有限公司(以下簡稱“鹽城金輝居業”)系金輝控股的間接控股子公司。然而,報告期內,鹽城金輝居業卻曾因廣告違規、虛假宣傳被罰。

            據鹽工商案〔2019〕00001號文件,2019年1月3日,鹽城金輝居業因違反廣告內容管理條例,而被鹽城市市場監督管理局責令停止發布違法廣告、在相應范圍內消除影響,并處以罰款18萬元的行政處罰。

            據城南分局案〔2018〕00023號文件,2018年4月28日,鹽城金輝居業因虛假宣傳行為,而被鹽城市市場監督管理局城南分局責令停止發布、以等額廣告費用在相應范圍內公開更正消除影響,并處以罰款2萬元的行政處罰。

            據招股書,融僑(福州)置業有限公司(以下簡稱“融僑福州置業”)、淮安金輝置業有限公司(以下簡稱“淮安金輝置業”)、湖南錦達發房地產有限公司(以下簡稱“湖南錦達發”),均系金輝控股的間接控股子公司。然而,上述三家子公司卻均曾違規操作,侵害消費者權益。

            據榕倉市監執罰決[2019]11號文件,2019年6月5日,融僑福州置業因在銷售其開發的項目淮安二期(溪溪里)樓盤過程中,涉嫌利用不平等格式合同侵害消費者權益,而被福州市倉山區市場監督管理局處以警告并罰款1萬元的行政處罰。

            據浦市管行罰字〔2015〕31004號文件,2015年9月8日,淮安金輝置業因用事先擬定好的《商品房買賣合同》及其附件的格式條款加重了消費者責任,轉嫁自身的經營風險的合同內容違法行為,而被淮安市場監督管理局清浦分局城中中心工商所處以罰款1萬元的行政處罰。

            據長發改價監處罰〔2018〕11號文件及長沙市政府公開信息,2018年,湖南錦達發因在其開發的金輝惟楚花園項目中,存在價格欺詐、以不正當價格銷售的行為,而先后被長沙市發改委送達了《行政處罰事先告知書》、處以警告并罰款35萬元的行政處罰。

            而對于子公司收到的上述諸多“罰單”,金輝控股卻“一筆帶過”,且在披露罰款金額時“遮遮掩掩”,涉嫌虛假陳述。

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