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          金輝控股更新港股IPO資料:資產總值1659億元 較年初增11%

            債務結構優化,多元融資鞏固流動性

            地產步入白銀時代,規模并不再是房企唯一的考量,降負債、保現金流成為行業趨勢。8月下旬住建部、央行拋出房企融資的“三條紅線”,即剔除預收款后的資產負債率大于70%、凈負債率大于100%、現金短債比小于1倍,進一步宣示防控風險的決心。

            就金輝控股而言,其也步入控負債的軌道。招股書披露,截至2020年7月31日,金輝控股的短期借款較年初降78%至11.3億元,現金短債比年初提高15個百分點,扣除預收賬款的資產負債率則為45.49%。特別的是,金輝控股期末借款總額為559億元,較2019年底的增速控制在15%以內。

          金輝控股主要財務比率(資料來源:招股書)

            另一方面,金輝控股并未放棄規模增長,其亦積極把握優質地塊的競購機會。僅是2020年4月30日以來,其就七幅總地盤面積約為40.48萬平方米的地塊訂立合同,總代價達到88億元;另外還簽署三幅總地盤面積約18.95萬平方米的待執行土地出讓合同,總代價為31億元。

            如此高頻大手筆拿地,考驗金輝控股的現金流及其融資能力。截至2020年4月30日,金輝控股取得的銀行及其他金融機構的授信額度為約1094億元,其中未使用的授信額度為652.6億元。

            而金輝控股也在不斷尋求多元化融資機會來為其業務提供支持,如在6月其透過全資附屬公司金輝資本發行總額2.5億美元票息為8.8%的優先票據,并于當月透過金輝集團發行4年期6.5億元的公司債券,按年利率6.95%計息;其還在4月30日至7月31日訂立21份銀行貸款或信托融資安排,借款總額為145.42億元。

            融資環境日益縮緊的當下,金輝控股既能守住債務底線,還能利用自身優勢拓寬融資渠道,這樣的企業定能實現可持續增長,相信躋身千億俱樂部并不會是難事。

            來源:IPO早知道 蒼穹

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